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　　2025年郑州预计有14个商业项目待开，相较于2024年不降反增，包括传统盒子商业和非标商业。

　　2.其中，郑东万象城、郑州首座龙湖天街、郑州首座印象城等重磅商业项目将于2025年亮相。

　　3.除此之外，国棉三厂、亳都新象、阜民里等非标商业项目也将为郑州市民带来丰富的消费选择。

　　5.2025年将是郑州商业洗牌的一年，各大商业项目将为争夺流量和消费者展开激烈竞争。

　　新开的商业凉了，计划开业的一些项目被诸多因素影响，推迟到2025年入市。

　　其中有传统的盒子商业，还有方兴未艾的“新物种”非标商业，丰富了郑州的商业供给(不过惠济区、经开区暂时没有待开商业，有一点点让人心疼)。

　　郑州将迎来近两年最重磅的商业项目郑东万象城、郑州首座龙湖天街、郑州首座印象城，以及国棉三厂、亳都新象、阜民里、合物660等非标商业，吊足胃口。

　　项目专注于年轻消费群体的潮流需求(焕新后业态整体年轻化，新零售业态占比57%、新体验业态占比43%)，通过汇集潮流品牌、举办各类社群活动，打造年轻人的潮流社交聚集地。

　　京东京造、超级鸟局、F426、魅KTV、梦田LIVE HOUSE、NONO跳舞俱乐部等，其中不乏河南首店，有一定的品牌新鲜感。

　　郑东万象城是郑州这两年体量最大的商业项目，由南区和北区构成，南区是商业盒子，北区是街区，南北区通过下沉广场和跨街连廊相连。

　　根据最新消息，郑东万象城的工程进度已经差不多了，预计2025年第二季度正式开业，现在还在招商的阶段。

　　过去两年，重奢品牌扎堆进入大卫城，短期内看，这些重奢品牌的重心还是在店铺的经营和业绩稳固上，很难在郑州开设第二家门店。

　　预计郑东万象城开业初期以轻奢、潮奢、高化、户外运动等综合业态为主，后期慢慢向重奢调整。

　　繁桦商业中心由7万㎡盒子商业+1万㎡集装箱主题街区商业构成，是郑东新区商都路以南最大体量的商业项目。

　　由于附近社区比较多，项目整体将围绕社区去做，目前流出的信息不多，还在招商中，计划2025年第二季度开业。

　　奥体LIVE比较特殊，是郑州奥体中心的配套商业，主要由奥体中心一层沿街商业(1.1万㎡)和地下街区商业(5.5万㎡)构成，整体体量6.6万㎡。

　　某种程度上，奥体LIVE主要服务奥体中心的运动群体、观演群体，借助场馆功能性，匹配体育赛事、演出等活动的消费需求。

　　业态上餐饮、运动休闲是重点，可以和其他商业项目打出差异化，打造有特色的体育商业中心。

　　国棉三厂文化旅游商业街区是国棉三厂的城市更新项目，北起棉纺路、南至建设路，由一个街区空间和三个院落空间组成，体量5.8万㎡。

　　整体保留了苏式建筑风貌，在过去的基础上做了改造，扩大了内部空间，把三层小楼改为两层，更贴合商业空间的需求。

　　四个空间分别打造城市会客中心、休闲娱乐中心、潮流体验中心、生活美学中心，围绕着文化创新、青年时尚、快乐生活去招商、运营。

　　目前国棉三厂的操盘团队是磨街的班底，有过磨街的经验，期待国棉三厂带来新的惊喜。

　　嵩南印象城是郑州城发与印力联合运营管理的重点项目，精致而日常的新型社区空间。

　　嵩南印象城土地本身有地势高差，顺其自然的打造了颇具特色的“双首层”概念。

　　项目和人才公寓合围中间有公园，将和街区商业融合，带来更开放的公园式商业。

　　二七区三环外核心辐射人口已累计超过20万，但区域内目前整体商业呈现仍为初级阶段，缺乏重量级商业项目。

　　嵩南印象城的开业将会填补现阶段的商业空白，带来更多的区域首店品牌，目前已经剧透的有鲜风生活、至潮影城、吃饭皇帝大等品牌，预计2025年第二季度开业。

　　阜民里是郑州早期的棚户区，2024年以焕然一新的面貌出现，不再是风雨飘摇的棚户区，而是一个充满生机与活力的新街区。

　　建筑设计上，阜民里保留了百年历史的街区肌理和尺度，每一栋建筑形态与材质色彩设计也极力遵循了过往的模样，并融入更为现代的气息。

　　招商上，引入了方式商店、有个计划、郑州礼物等本土品牌，做到了空间和内容的融合，对本土文化做了深度挖掘和表达。

　　阜民里街区本身的坡道、高差，带来了沉浸式的游逛体验，百仑喜、松弛山谷、云麓哈尼等新鲜的品牌，又丰富了可逛性，让阜民里开街直接出圈。

　　2025年阜民里计划开放剩下区域和北庆里板块，呈现更完整、更好玩、更有趣的阜民里。

　　亳都新象是商代王城遗址项目的重要板块，南承商都遗址公园，北接郑州城隍庙，西临郑州文庙，东依商都城垣，以南北向的带状布局在东大街和商城路之间，包含3条主街、15所主题院落。

　　充满历史味道的青砖灰瓦配上时尚潮流的设计元素，高低错落，庄严古朴，设计到建造细节都很用心，称得上郑州目前颜值最高的古建集群。

　　按照规划，项目围绕城隍庙、文庙、商城墙等文化遗存，打造集高端非遗、大师工坊、合院餐饮、工艺美术品、民宿于一体的文化商业街区，预计在2025年5月正式开街。

　　大里坊是朗悦公园道壹号安置区的配套商业，由大里村自持，定位社区友好型生活中心。

　　目前入驻了悠佳生鲜、迈步健身、KFC肯德基、阿平小馆、小胡同涮肉等品牌，计划2025年二季度开业。

　　大里坊的位置、定位都还可以，唯一的问题是距离朗悦公园里、保利久街两大商业街区太近，都是开放式街区，扎堆到一起，将直接竞争，想要争抢过两大对手还是有些难度的。

　　中铁泰和里凭借一期印巷1923主题街区浅浅出圈了一把，2025年中铁泰和里二期唐宋梦华主题街区即将开业。

　　唐宋梦华延续了一期的玩法，用沉浸式的设计手法和理念重现唐宋时期的繁荣景象。

　　街区将呈现穿越时空的互动情景，引入“梦回唐宋”大型沉浸式演艺、国风剧本游、河南十八地市非遗、老字号美食、换装馆、展览馆等，打造充满历史韵味的沉浸式演绎性商业空间。

　　合物660前身是中铝旗下的中国六冶金属结构厂，在老厂区的基础上做了城市更新。

　　但合物660选择了不同的打法，更注重对内容的挖掘，用美术馆来建立核心精神，用策展的思维来选择品牌，用独立IP活动来串联园区运营，听起来挺有意思的。

　　项目还在招商阶段，可释放的信息不多，预计第二季度将有部分区域对外开放。

　　保利久街是保利文化广场项目的配套商业街区，东西长200米，目前已经建设落地。

　　街区整体有三层，立面精致与时尚，空间开放有层次，硬件、设计都比较符合商务精英社交场的定位。

　　遗憾的是，保利久街的招商进度似乎有些缓慢，暂时仅有山也听风、蒙巴图、比星咖啡等品牌入驻。

　　不过中原区保利久街的招商还可以，如果还是同样的招商团队，下限或许不是太低，期待2025年正式开街。

　　传言多年的麦德龙二店终于落地中原区了，按照规划，麦德龙二店体量5万方，计划地上三层，地下两层，规模、能级都远超郑东新区的麦德龙一店。

　　麦德龙二店规划建设覆盖餐饮业、酒店业、食品、非食品贸易服务商以及机构采购的多位一体新型商超中心，打造辐射中东部区域的麦德龙商超旗舰店。

　　美盛龙湖天街早在2022年已经签约，但因为土地原因一直被搁浅，随着土拍正式拍下，终于有了实质性的进展。

　　目前项目的主体施工已完成、外立面幕墙也已呈现，预计在2025年第四季度开业。

　　而且北三环沿线居住氛围成熟，人口密集，附近有美盛教育港湾、普罗旺世、瀚宇天悦城等高品质社区，消费力强劲。

　　核心区域，庞大的人口基础加持，还没有什么竞争对手，美盛龙湖天街的潜力非常大，希望龙湖可以带来惊喜的区域首店品牌。

　　以上是2025年郑州待开的14个商业项目(具体开业时间以官方为准)，有遗漏的欢迎补充。

　　PS：至于关注度比较高却未提到的二七万象城二期、海汇港二期、山姆、瀚海思念城商业、百联奥莱等项目，基本上要等到2026年了。

　　这些商业项目的开业，将带来更加激烈的流量争夺，同时给郑州人提供了更多的消费选择，手机前的你最期待哪个商业项目面市？