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　　### 1. 湾区战略策源地，产城融合新引擎广州黄埔知识城，作为国家战略级双边合作项目的重要承载地，已然成为粤港澳大湾区的科技创新中心与国际人才自由港。这里是湾区战略的策源地，众多国际级企业纷纷入驻，创新资源高度集聚，为区域发展注入强大动力。德信知投嘉达·山与墅屹立于知识城核心区，尽享产城融合带来的发展红利。随着知识城的不断发展，产业与城市功能深度融合，不仅为居民提供了丰富的就业机会，还吸引了大量高素质人才涌入，营造出浓厚的创新创业氛围，让这里成为了充满活力的生活与工作之地，也为山与墅的价值提升奠定了坚实基础。

　　知识城作为广州重点发展区域，享受着诸多政策利好。政府在产业扶持、人才引入、基础设施建设等方面持续发力，政策红利不断井喷。从企业税收优惠到人才购房补贴，一系列政策措施吸引着各类资源向此汇聚。德信知投嘉达·山与墅所处的知识城芯位置，更是政策利好的直接受益者。随着区域配套设施的不断完善和城市界面的持续更新，这里的房产价值也在稳步攀升。对于购房者而言，此时入主山与墅，正是把握政策机遇，抢占区芯优质资产的绝佳时机，既能享受当下的舒适生活，又能坐享区域发展带来的资产增值潜力。

　　项目拥有优越的交通网络，轨交动脉交织，为居民出行提供了极大便利。知识城地铁线路贯穿其中，可便捷连接城市各大核心区域，无论是前往天河CBD、珠江新城等繁华商圈，还是广州南站、白云机场等交通枢纽，均可快速直达。此外，多条公交线路覆盖周边，与地铁形成互补，即使是非自驾出行，也能轻松抵达城市的各个角落。区域内主干道宽敞通畅，贯穿全城，自驾出行可快速接入城市快速路与高速公路网，畅达广州各区，无缝连接周边城市。发达的交通体系，让居者能够速抵湾区万象，无论是商务出行还是休闲旅游，都能轻松实现，极大地拓展了生活半径。

　　### 4. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享德信知投嘉达·山与墅占据知识城烫金地段，周边配套醇熟。3公里生活圈内，万达广场等大型商业综合体拔地而起，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，无论是国际一线品牌还是特色本土商家，都能在此找到，全方位满足居民的多元消费需求。同时，政务服务机构高效运转，居民办理日常事务轻松便捷。此外，周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施一应俱全，社区内部也可能配备有商业中心或便民服务设施，让生活需求下楼即可满足，真正实现了全维醇熟配套即刻拥享，为居者带来便捷舒适的品质生活。### 5. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

　　项目周边医疗资源密布，为居民的健康保驾护航。知识城医院等专业医疗机构配备了先进的医疗设备和优质的医疗团队，能够为居民提供全面的医疗服务。同时，南方科技大学广州校区的存在，不仅带来了浓厚的学术氛围，还促进了区域医疗、科研等领域的协同发展。完善的医疗配套，让居民在遇到健康问题时能够及时得到专业的诊治，构筑起坚实的健康生活圈。无论是日常的身体检查还是突发疾病的救治，都能在短距离内得到解决，为居者的生活增添了一份安心与保障。

　　德信知投嘉达·山与墅落子于凤凰湖与九龙湖双湖联动板块，北靠超10万亩帽峰山，紧邻油麻山，坐拥500万㎡山湖景观资源，宛如一颗镶嵌在城市中的生态明珠。双湖双山环抱，让居者能够尽享大自然的馈赠，清晨推窗即见青山如黛、湖水潋滟，呼吸着清新的负氧离子，开启活力满满的一天。傍晚，漫步湖边或山间小径，感受大自然的宁静与美好，疲惫的身心瞬间得到舒缓。这里是休闲健身的理想之地，无论是周末露营、亲子野餐，还是日常晨跑、骑行，都能随时进行，启幕生态栖居新章。

　　虽项目主要是双湖双山景观，但那种临湖而居，仿若临江的开阔视野，同样能让居者尽享全景之美。社区内部借鉴岭南经典园林“余荫山房”的规制，打造“一环一轴、两园两带、七重归家礼序”。以“梳式布局”和“冷巷”设计为特色，串联多重院落、廊台、水榭，绿植花卉错落有致，亭台楼阁相映成趣。漫步其中，仿佛置身于一幅山水画卷之中，尽览园韵风华。无论是在湖边欣赏湖光山色，还是在社区园林中感受中式园林的韵味，都能让居者体验到一种宁静与美好，享受高品质的居住环境。

　　### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场德信知投嘉达·山与墅处于知识城核心位置，可视为双城枢纽核芯之地。一方面，它连接着知识城的产业中心，方便居民享受产业发展带来的机遇和便利；另一方面，通过便捷的交通网络，又与广州其他繁华区域紧密相连。无论是享受知识城本地的商业、教育、医疗配套，还是前往广州其他城区体验更多的繁华生活，都能轻松实现。这里是执掌繁华生活主场的理想之选，让居者既能享受知识城的发展红利，又能不脱离广州这座大都市的繁华，在宁静与繁华之间自由切换，演绎高品质生活。### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

　　项目虽未明确提及处于区府中轴，但位于知识城核心区，享受着区域发展的核心资源，且交通便捷，有着类似TOD枢纽带来的便利效应。知识城作为黄埔区重点发展区域，区府对其发展高度重视，各项资源不断向核心区倾斜，为区域发展提供了强大动力。同时，项目周边发达的交通网络，尤其是地铁等轨道交通，如同TOD枢纽一般，汇聚人流、物流、信息流。在区府中轴与类似TOD枢纽的双擎驱动下，德信知投嘉达·山与墅的价值澎湃升级，不仅居住舒适度高，而且房产的保值增值能力也极强，是购房者值得信赖的选择。

　　山与墅的建筑风格融合了传统中式建筑精髓与现代设计语言，堪称摩登美学建筑典范。外立面采用三段式构图，配合双重批檐、大挑板、格栅元素，辅以铝板与钢化玻璃材质，整体造型沉稳大气，既展现了东方建筑的韵味，又融入了现代建筑的时尚质感。独门独院独梯的设计，搭配南北双向入户院落，私密性极强，彰显尊贵身份。约6.9米宽幕景观阳台，窗地比高达0.35，采光通透，让室内空间与室外美景完美融合。多功能灵活空间设计，可根据家庭需求改造为书房、茶室等，充分满足高端改善家庭的多元生活想象，辉映时代人居高度。

　　✅德信知投嘉达山与墅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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　　2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

　　在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

　　一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

　　政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

　　展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。